工程老板注意!签订施工合同时,乙方务必要做好这些风险防范

2024-04-17 09:18
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施工合同是由甲乙双方共同签署的有效协议,对双方均具有约束力。因此,一旦工程款产生,合同便成为解决问题的重要依据之一。因此,在签订合同时,乙方务必要做好风险防范,以避免甲方拖欠工程款时陷入不利局面。

合同无效的风险是需要考虑的问题。根据统计数据,约有不低于20%的施工合同被认定为无效。这种情况发生的原因主要包括违反建筑法(如没有合法施工资质、工程转包等)或违反招标投标法规定(如未按规定招标、串通投标导致中标无效等)。合同无效可能会对工程造价、工期索赔、质量问题以及欠款利息等方面产生影响。其中,确定工程造价是甲乙双方最经常争议的问题之一。尽管合同无效,但只要工程竣工验收合格,承包人仍可要求按照合同约定支付工程价款。但承包人或发包人不能主张按照合同无效前的定额价或市场价结算工程价款。

此外,若合同无效,双方不能依据无效合同约定追究违约责任,只能追究过错责任。因此,施工企业应确保工程质量合格,这是工程款结算的前提条件。同时,即使合同无效,也应根据无效合同中的计价条款进行结算。施工单位必须重视工程计价和价款调整等条款的约定。

黑白合同的风险是另一个需要关注的问题。所谓黑白合同风险,指的是在同一建设工程中订立内容不同的多份合同,其中备案的中标合同称为“白合同”,未备案的合同称为“黑合同”。这种情况经常导致结算问题。根据司法解释的规定,应以备案的中标合同为工程价款结算依据。若两份合同均无效,应根据双方实际履行的合同进行结算。


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承包人需要注意,黑白合同既有利又有弊,备案合同通常对施工方有利,但具体情况需要具体分析。在合同履行过程中,如果需要签订补充协议变更合同内容,应慎重考虑是否涉及黑白合同结算依据问题,以规避日后工程结算风险。

报价过低的风险也需要引起注意,即投标方报价低于成本。根据《招投标法》的规定,报价不得低于成本,以维护公共利益和工程质量。低成本报价容易导致项目亏损,引发结算问题。判断低于成本的标准有一定的灵活性,企业可以通过提高管理水平和降低成本以提升市场竞争力。在工程结算过程中,施工方难以证明低于成本报价,以主张合同无效为由要求按定额标准结算的情况较为困难。

承包人需要准确预测施工成本,合理竞标,摒弃低价竞标的幻想,以避免工程项目亏损和结算问题的发生。综上所述,对施工合同中的风险应有充分了解和防范,确保合同的签署和履行符合法律规定,以避免后续事故和损失的发生。


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